长治二手房过户
长治地区138平米、房产证不够5年的二手房过户需要以下手续及费用:手续: 准备材料:买卖双方需提供身份证明、房屋买卖合同以及房产证原件和复印件。 签订买卖合同:双方需在合同中明确房屋的价格、付款方式、过户时间等关键条款。
在长治购买30万元、40平方米的二手房,如果为首套房,买方需缴纳的税费主要包括契税1万元(30万元的1%),印花税150元(30万元的0.05%),交易费120元(40平方米的3元/平方米),测绘费54元(40平方米的36元/平方米),权属登记及取证费200元,总计13454元。
首先,对于138平米的二手房,房产证不够5年的情况下,过户需要以下手续:买卖双方需要提供身份证明、房屋买卖合同、房产证等材料。由于房产证不足5年,还需要缴纳额外的营业税和个人所得税。具体费用需要根据房屋的具体情况和交易价格来计算。
二手房过户买方税费 契税:房价5%,适用个人购买普通居住用房;房价3%,适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。印花税:合同价×0.05%。权证印花税:5元/本。配图费:25元/套;非居住用房130元/套。
长治地区二手房,138平米,房产证不够5年,过户需要什么手续,大概需要多少...
1、手续: 准备材料:买卖双方需提供身份证明、房屋买卖合同以及房产证原件和复印件。 签订买卖合同:双方需在合同中明确房屋的价格、付款方式、过户时间等关键条款。 办理过户手续:携带上述材料到长治地区的房地产交易中心或相关部门办理过户手续。
2、首先,对于138平米的二手房,房产证不够5年的情况下,过户需要以下手续:买卖双方需要提供身份证明、房屋买卖合同、房产证等材料。由于房产证不足5年,还需要缴纳额外的营业税和个人所得税。具体费用需要根据房屋的具体情况和交易价格来计算。
3、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、交易手续费为每平方米6元,对于138平方米的房子来说,是828元。个人所得税方面,如果房产已经满5年并且是您家庭的唯一住房,则可以免征。如不满5年或不是唯一住房,则需按1%的税率缴纳,即2100元。贴花税是固定的5元。最后,产权转移登记费为80元。
5、二手房税费需要:卖方税:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5%(房产证大于5年的免)买方税:契税5%。双方税:其它过户税费约数百。以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。程序是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
山西长治买二手房30万40平方第二套房过户费多少?
在长治购买30万元、40平方米的二手房,如果为首套房,买方需缴纳的税费主要包括契税1万元(30万元的1%),印花税150元(30万元的0.05%),交易费120元(40平方米的3元/平方米),测绘费54元(40平方米的36元/平方米),权属登记及取证费200元,总计13454元。
首套房:根据房屋面积不同,契税税率有所不同。90平方米以下的房屋,契税税率为1%;90-144平方米的房屋,契税税率为5%;144平方米以上的房屋,契税税率为3%。二套房:无论房屋面积大小,契税税率均为3%。 个税 个税通常为房屋评估值的2%。这是卖家需要承担的费用。
房屋持有满2年免征;未满2年,按全额6%缴纳(部分地区如深圳为3%,以当地政策为准)。其他费用登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套,由买方承担。交易手续费:住宅6元/㎡(买卖双方各半),非住宅10元/㎡(以当地标准为准)。
二手房新房产证过户费的计算主要包括契税、增值税和个人所得税:契税:首套房:90平方米以下契税为1%;90平方米以上为5%。二套房:契税为2%。三套房及以上:契税为3%。增值税:持有房产超过2年的业主可以减免增值税。如未满足2年持有期,则需按相关规定缴纳增值税。个人所得税:税率保持在1%。
二手房房屋买卖过户费用具体包括以下几项: 契税 新房源首次购买:面积90平方米以下需按1%缴纳;90140平方米则需按房价的5%缴纳;超过140平方米的,需按房价的3%缴纳,此费用由买方承担。 二套房:契税按3%收取。 营业税 持有产权满五年:可免征。
房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。房屋产权登记费:80.00元。买方承担。房屋评估费:按评估额0.5%缴纳买方承担。
山西长治二手房交易过户手续费用需要多少,80平米的老房子30万元
1、契税:房价5%,适用个人购买普通居住用房;房价3%,适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。印花税:合同价×0.05%。权证印花税:5元/本。配图费:25元/套;非居住用房130元/套。
2、在长治购买30万元、40平方米的二手房,如果为首套房,买方需缴纳的税费主要包括契税1万元(30万元的1%),印花税150元(30万元的0.05%),交易费120元(40平方米的3元/平方米),测绘费54元(40平方米的36元/平方米),权属登记及取证费200元,总计13454元。
3、成交价*1%,住宅免征。非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05 住宅类,暂免。赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费:面积*5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
4、长治地区138平米、房产证不够5年的二手房过户需要以下手续及费用:手续: 准备材料:买卖双方需提供身份证明、房屋买卖合同以及房产证原件和复印件。 签订买卖合同:双方需在合同中明确房屋的价格、付款方式、过户时间等关键条款。
5、交易费:6元/平方米(买卖双方平分);测绘费:36元/平米;(买家)权属登记费:80元;(买家)证件费:50元;(买家)营业税:差价*5%(超过5年的不需要缴纳);(卖家)个人所得税:差价的20%或者房价的1%。
6、二手房过户费用如下:交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
长治二手房可以组合贷款吗?
1、二手房是可以申请组合贷款的,需要二手房组合贷款的借款人向住房资金管理中心提出申请,主要是申请公积金贷款,并且需要提供相关的贷款资料,交给住房资金管理中心进行审批,然后凭借住房管理中心的审批,同意贷款金额、期限、利率等资料,给到贷款行,才可以申请配套个人住房贷款。
2、买二手房可以组合贷款 但是前提是卖方要同意。组合贷款由于涉及了多家机构,办理周期相对长一些,要3-4个月以上,一些房主也是为了买房才卖房子的,等着用卖房的钱付首付,肯定不愿等这么长时间。大家在选房阶段就要跟房主商量好了,人家要是愿意等才能申请组合贷款。