律师随笔!临深地区东莞二手房踩盘记录
1、律师随笔！临深地区东莞二手房踩盘记录。 碧桂园常平首府：去看了碧桂园常平首府，76平，小三房，报价158万。还有一套70平，2房，报价132万。业主是刚有了孩子的年轻父母，房子小不够住了，打算换房。就说这个价格对于深圳人民，惊不惊喜、意不意外？小区环境还不错。
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东莞塘厦二手房好卖吗
好卖。户型好。东莞塘厦小区户型设计合理，采光好，适合居住。环境好。东莞塘厦小区以绿色环保理念设计，整体绿化率高，绿色面积覆盖大，环境优美。因此该小区的二手房好卖。
您好，很高兴为您解答塘厦花园小区相关问题。
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塘厦房产二手房买卖须知?买二手房注意事项有哪些?
买二手房注意事项有哪些？水、电、煤过户买卖双方应该一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，特别是一定要向工作人员询问是否欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金，如有则要求原房主补交。有线电话、宽带过户购房者与原房主持开户卡，双方至电信部门交费处办理更名手续，同样要结清欠费。
东莞二手房自主交易专家杨俏提醒您注意以下几点：核对产权信息。如业主是夫妻，建议夫妻都当场签字。可先签合同，再过定金，过定金时必须先到塘厦房管所查档，确认该房产权情况，比如是否查封，是否抵押等。约定户口迁出事宜。此事一般中介合同很少约定，建议约定。
个人所得税：房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）中介的义务就是确保他们提供给你的房产是没有质量、产权等问题的，需要如实的反映房产的基本情况给你，帮你办理整个购房行为的一些行政性的手续。
在东莞塘厦买二手房要交哪些费用和税,中介公司收费标准及义务是什么...
契税：房款的5 （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
在东莞买二手房子要交的税：过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
塘厦东郡新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。塘厦东郡契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即5-5%。塘厦东郡维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。塘厦东郡物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
有线电话、宽带过户购房者与原房主持开户卡，双方至电信部门交费处办理更名手续，同样要结清欠费。物业服务费结清需要与原房主一起到物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。
今天搜房网小编要谈到的就是营业税。根据相关规定，如果你符合免征营业税的条件，那么免征城建税、教育费附加和地方教育附加费用都可以免征，所以二手房是否符合免征营业税的条件，对于首套购房者来说非常重要！营业税征收细则（据东莞市地方税局）（1）不足2年的住房对外销售，按转让价格全额计征营业税。
买二手房怎样办公积金贷款(自己办)?
买二手房自己办理公积金贷款的流程如下：了解贷款条件与额度 贷款条件：首先，确保自己符合公积金贷款的申请条件，通常包括连续足额缴存住房公积金一定时间（如6个月或12个月以上）、具有稳定的职业和收入、信用状况良好等。
买二手房自己办理公积金贷款的步骤及相关规定如下：贷款步骤 准备材料：申请人及配偶的身份证、户口簿、结婚证（未婚者需提供未婚证明）。购房合同或协议原件及复印件。首付款凭证原件及复印件。申请人及配偶的收入证明。公积金管理中心要求提供的其他材料。
办理步骤：准备材料：身份证明：借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证（或离婚证、未婚证明）。收入证明：借款人及配偶的收入证明，通常需要加盖单位公章。购房合同：与二手房卖家签订的购房合同或协议。房屋评估报告：由公积金中心认可的评估机构出具的房屋价值评估报告。
前往公积金中心申请：携带准备好的材料，前往当地的公积金中心本部或者指定的办事处（如常平、塘厦、虎门、石龙等）申请公积金贷款。填写申请表：在现场填写公积金贷款申请表，并提交所有准备好的材料。
买二手房可以使用公积金贷款，以下是办理流程及相关注意事项：申请条件 公积金缴纳要求：申请人需连续缴纳公积金满一年，这是申请公积金贷款的基本条件。首付要求：购买二手房时，需要先支付一定的首付比例。
