商业房产过户税率是多少
1、商业房产过户税的计算方法主要涉及卖方税、买方税以及双方税，具体计算方式如下：卖方税 营业税：计算公式：（评估价-原价）*5%说明：营业税是基于房产的增值部分（评估价减去原价）来计算的，税率为5%。
2、商业房产过户税率是：契税。90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；90—140平方米以下按5％缴纳，超过140平方米按3％。营业税。卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5％缴纳销售不动产营业税。土地增值税。
3、商业房产过户增值税税率实行四级超率累进税率，具体如下：第一级：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。这意味着，如果商业房产的增值部分没有超过其原始成本（扣除项目金额）的50%，则按照30%的税率计算增值税。
4、对于个人名下的房产，土地增值税的具体税率取决于评估价与原价之间的差额，差额越大，税率也越高，范围为30%至60%。如果门面房属于公司名下，卖方将只承担营业税和土地增值税，买方同样需要支付契税及手续费。
5、商业门面的契税税率一般为原登记价的3%。这是过户交易中较为重要的一项税费，需要根据门面的原登记价格来计算应缴纳的契税金额。 产权属性：需要明确门面的产权属性是商业还是住宅。因为不同属性的产权在过户交易中的税费标准是不同的。
房子几年可以过户免税
1、根据我国相关税法规定，房子过户免税的年限主要取决于房产的类型及持有时间。一般情况下，对于普通住宅而言，如果持有满2年，在过户时可以免征增值税；若持有满5年且为卖家的唯一住房，则可以同时免征个人所得税。这里所说的“满5年”并非指房子购买时间达到5年，而是指房产证满5年，或者契税完税证明满5年。
2、房产过户免税年限因房产性质、地区政策等因素而有所不同：一般情况：通常个人购买的住房，满2年对外销售可免征增值税；若该房产为自用5年以上，且是家庭唯一生活用房，转让时可免征个人所得税。即普通住宅产权满五年且为家庭唯一住房，过户时免征增值税和个人所得税；不满五年则需缴纳相应税费。
3、从上述税费情况可以看出，即使房产证满五年，过户时仍需缴纳契税和其他费用，因此并非完全免税。其他情况：若房产证满两年但不足五年，除契税外，还需缴纳1%的个税。若房产证不足两年，除契税外，还需缴纳1%的个税和5%的增值税。
4、房产过户时，通常需要购房满五年且为卖方唯一住房才能免税。具体来说，税费的规定和免税条件如下：免税条件 满五年且唯一住房：卖方所出售的房产需为其唯一住房，并且已持有该房产满五年，才能免除营业税。这是房产过户中较为重要的免税条件。
5、法律分析：房子满5年且是唯一住宅的免征个人所得税，满2年以上（含2年）的免征增值税，满5年（含5年）的免征营业税。另外契税是一定要缴纳的，缴纳标准如下：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。
6、房产证满五年过户能免营业税和个人所得税。如果其是唯一普通住宅的，房产证满五年过户，那么能免营业税和个人所得税，只需交契税5%，其它过户税费约数百元。不是唯一住宅的，满二年过户，免营业税。营业税一般是交易额的6%，个人所得税是税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
请问直系亲属房产证过户需要缴纳多少税呢?
1、契税：需要缴纳，具体税率根据房屋面积和购房套数而定。一般而言，90平米以下首套房契税为1%，首套房144平米以下为5%-2%，二套房或144平米以上为3%-4%。营业税：直系亲属赠与过户免缴此费。个人所得税：直系亲属赠与过户免缴此费。公证费：赠与过户需办理公证手续，一般会收取房屋评估价值2%的公证费。
2、直系亲属之间房产过户，在符合特定条件下，可以免征个人所得税和营业税，但需缴纳契税和印花税，具体税额及流程如下：税额 个人所得税：免征情况：房屋产权所有人将房屋无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等直系亲属时，免征个人所得税。
3、如果直系亲属选择通过买卖方式过户房产，则需要缴纳以下税费：契税：同上，根据房屋面积和购房套数确定契税税率。营业税：如果房产满5年且为首套房，则免缴营业税；否则需缴纳成交价的5%作为营业税。但直系亲属间赠与过户可免缴此费。
4、在房产证满五年的情况下，直系亲属间的房产过户所需税费主要为契税（5%）和其他过户税费（约数百元），总计约为8%左右（基于房产份额的报税价）。报税价与评估价 报税价是买卖双方自行确定的价格，但需注意，房管局的电脑系统对每个区域有一个最低的评估价。
房产过户怎么交税?需要什么手续呢
1、房产过户需要的手续：卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同；卖方：夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
2、父母过户房产给子女要交税，具体如下：以出让的方式过户房产给子女需交个人所得税、契税和增值税，房产满5年免征个人所得税；以赠与的方式过户房产给子女需交个人所得税、契税和公证费；以继承的方式过户房产给子女需交公证费。
3、父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式：赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11。5％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。
