我在梅州市兴宁水口镇卖了一栋二手房,有土地使用权的,有铺面的,房产证...
1、以及土地使用用途是否变更，这些都会影响房产的最终价值。当前，一些地区可能通过各种方式减免土地出让金，或者对土地使用用途进行严格审查。此外，各地对超容积率的处理也有所不同。因此，在交易前，建议详细咨询专业人士。假如上述问题均已解决，评估价格通常为房产成交价的20%左右。
2、只要你卖的房子有房产证、土地证就能过户。不一样。住宅才算满不满五年。门面属于非住宅，没有满不满五年之分的算法。
3、你好！如果你计划出售或购买房屋，你需要确保完成相关的手续和流程。双方需要持有房屋买卖合同、已经过户的房产证以及原来的土地使用权证，一同前往当地土地交易储备中心办理。这将确保你的房屋所有权得到法律认可和保护。在办理过程中，你需要支付80元的变更登记费，用于更新房屋的所有权记录。
4、公证时就可以把欠钱的事，也写上，就没有必要提供欠条了。公证一般7天，有的区级的3天也行。
5、不是。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
6、因为没有大土地证，证明这栋房很可能算集资房，土地是学校行政划拔的土地，然后国土局不给你们办土地使用证，因为办了土地使用证以后拆迁赔偿很麻烦，国土局又不傻。所以你这套房不好卖呀。
广东省兴宁市二手房房价贵吗?有谁知道?
1、广东省兴宁市的二手房房价相对不贵，但具体价格仍受多种因素影响。以下是对兴宁市二手房房价的详细分析：总体房价水平 兴宁市作为广东省的一个县级市，其房价水平相较于广州等大城市而言，普遍较低。二手房市场同样遵循这一规律，整体房价并不高昂，对于有意在兴宁置业的购房者来说，二手房是一个相对经济实惠的选择。
2、广东省兴宁市的房产价格相对不贵，但仍需根据个人经济状况和购房需求来判断是否“贵”。以下是对兴宁市房产价格及购房建议的详细分析：房产价格分析 相对水平：与一线城市如广州、深圳相比，兴宁市的房产价格明显较低。这主要得益于其地理位置、经济发展水平和人口规模等因素。
3、梅州市兴宁的房价因区域、楼盘类型、房屋新旧等因素而有所不同。根据最新数据，梅州市兴宁的房价大约在6千至一万左右每平米。 区域差异导致的房价不同：兴宁市内不同区域的房价会因为地段、配套设施等因素有所差异。
4、目前，兴宁市的房价大约是2800元每平方米（非电梯房），这个价格近年来一直在上涨。兴宁市的开发商通常采用三房两厅的户型设计，这类户型的建筑面积一般在九十平方米左右。按照每平方米2800元计算，总价大约在25万元左右。
5、在梅州市兴宁市，官山路确实有不少二手房出售。如果您想要购买一栋独立的二手房，官山路是一个不错的选择。这条路上的二手房价格适中，户型多样，能够满足不同家庭的需求。此外，官山路附近的配套设施也比较完善，附近有学校、超市和公园等，方便居民日常生活。
现广东兴宁市是否还有起建房龄在五年内的二手房出售?谢谢
确实存在广东兴宁市内起建房龄在五年内的二手房。这类房源通常位于城市的各个区域，包括但不限于老城区和新兴住宅区。这些二手房往往因其较新的建筑结构和设施，吸引了许多寻求性价比房源的购房者。您可以在多个平台上查找相关信息，例如赶集网就是不错的选择。
对于有意在兴宁购买二手房的购房者来说，建议综合考虑以上因素，并结合自身经济实力和购房需求做出合理选择。同时，购房前应进行充分的市场调研和风险评估，以确保购房决策的明智性和安全性。综上所述，广东省兴宁市的二手房房价相对不贵，但具体价格仍受多种因素影响。
查看房产证：虽然房产证不能确切显示房龄，但它可以提供一个参考。对于首次在二手房市场交易的房屋，其房龄通常比登记时间长约两年。如果房屋多次转手，可以通过房产证上的建成时间或测绘说明来推断房龄。 观察房屋使用状况：房屋的某些部分，如梁柱的磨损程度，可以反映出其建造年代。
兴宁市二手房末满5年160平方价格53万过户多少钱
1、要知道房产总价才能估算。过户税费具体如下：税费约为房产报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。
2、目前，兴宁市的房价大约是2800元每平方米（非电梯房），这个价格近年来一直在上涨。兴宁市的开发商通常采用三房两厅的户型设计，这类户型的建筑面积一般在九十平方米左右。按照每平方米2800元计算，总价大约在25万元左右。