上海二手房成交量趋势
1、上海二手房自2024年四季度以来成交量呈活跃增长态势，2025年上半年量增但后续增长或有压力。从时间趋势来看，2024年10月 - 2025年6月连续9个月成交超5万套荣枯线，单月同比连续8个月正增长。2025年上半年累计成交16万套，同比上涨21% - 24%，创2022年以来同期新高。
2、年2月上海新房和二手房成交量与价格大多呈下降趋势，但3月量价齐升。2月，上海新房共成交2348套，环比下跌40%，成交均价64690元/㎡，环比下跌7%；二手房共成交13548套，环比下跌6%，成交均价47346元/㎡，环比下跌6%。
3、上海市房地产交易中心数据显示，2025年上半年上海二手房合计总成交130198套，相较于2024年上半年涨逾21%。从月度走势看，1 - 2月“淡季不淡”，“金三银四”成色较足，3月成交67万套，为2021年3月以来单月最高，5 - 6月延续平稳态势，单月成交量均保持在5万套以上。
4、截至2025年7月7日，上海7月二手房累计成交4128套，各日成交情况分别为1日514套、2日524套、3日477套、4日525套、5日819套、6日753套、7日512套。从周成交量来看，6月30日 - 7月6日上海二手房周成交量4360套，环比前一周下跌10%，这显示出市场呈现淡季特征。
楼市“小阳春”热身,多地二手房成交量回升,造成此现象的原因是什么...
1、楼市的小阳春热身，多地二手房成交量已经达到了回升的现象，造成此现象的原因主要是因为对于当代的年轻人购房需求依旧非常的多。所以二手房的成交量也会逐渐回升，同时对于当代的一些父母在考虑买二手房的时候，更多的都是因为考虑到二手房的地理位置已经达到稳定的现象。
2、结构性因素：刚需人群对房价变化敏感，而改善性需求相对旺盛，带动二手房价格结构性上扬。学区房需求：有教育资源需求的家庭加紧购房，拉升二手房均价。房主预期加强：房主预期加强，挂牌价格变高，而购房者预期价格仍停留在去年，导致成交不及预期。
3、是复苏了。春节假期结束后，市场恢复常态化运行，多城信贷环境也相对宽松，前期积压的购房需求加速释放，带动了2月份楼市的修复行情。其中，被视为楼市“晴雨表”的二手房，在本轮楼市复苏周期中，呈现出先于新房回温的趋势。
4、作为衡量南通楼市冷暖重要晴雨表的二手房市场，在历经了去年的沉寂后，终于在2021年末，成交量开始回升了。成交量开始小幅攀升，南通二手房的至暗时刻即将结束。1月15日，国家统计局最新发布了2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
5、“3月成交量增长的偶然因素很多，比如入学政策、公积金政策和信贷政策的变化，但很快这些需求就释放了，成不了‘大气候’。”此后3个月的市场交易情况印证了他的判断。与3月61万套的二手房成交数字相比，4月降到了44万套，5月降到了38万套，刚刚过去的6月更是降到了18万套。
6、提升市场活跃度：购房需求和投资需求增加，会提高房地产市场交易活跃度，新房和二手房成交量可能放大，市场热度回升。刺激重点城市需求：进一步刺激二线城市购房需求，延续“小阳春”热度，使5月各地楼市有望进一步企稳。
阳春市有哪些二手房出售
阳春市有多套二手房正在出售。阳春市的房地产市场活跃，二手房市场也不例外。当前，阳春市有多个小区和楼盘的二手房正在出售。这些房源包括不同户型、面积和价格的房屋，满足了不同购房者的需求。阳春市的二手房市场涵盖了多种类型的房源。
根据最新的市场数据，阳春市的房价在不断上涨的同时，也呈现出一定的波动。不同区域、不同类型的房屋价格存在差异。一般来说，市中心和繁华地段的房价相对较高，而郊区和新开发区域的房价相对较低。此外，新房和二手房的价格也有所差异。
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。即总共8%左右。
只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
...库存量全国第二,房价连跌5个月!大连仍不见“小阳春”
1、房价走势 新房价格连续下跌：据国家统计局数据显示，到今年2月，大连的新房价格已经环比连续5个月下跌，尽管同比仍有6%的上涨，但环比跌幅为近5月新低。
2、高能级城市：如上海、深圳、杭州等全国楼市“领头羊”城市，房价基本已止跌，尤其是市区优质房产。二手房交易量超过2023年“小阳春”水平，即便“小阳春”交易量冲高后回落，速度也会较缓慢，只要交易量维持在荣枯线之上，就具备推动房价止跌的动力。五一黄金周，热点城市销量有望增加，但价格不会大幅波动。
3、不过，价格方面存在复杂情况。国家统计局数据显示，2月西安新房价格环比下跌，虽降幅有所收窄；中指研究院数据表明，3月西安二手房价格环比下降0.54%，且连续九个月下跌，贝壳平台显示3月二手房挂牌均价也环比下降。这反映出房价与成交量并非同步变化，市场仍在波动修复。
4、从整体市场环境而言，当前房地产市场整体仍面临调整，短期内全面涨价可能性不大。国家统计局6月16日数据显示，5月70个大中城市各线城市商品住宅销售价格环比下降，仅无锡、洛阳、南充三个城市二手房价环比上涨。随着2024年四季度以来政策边际效应递减，今年小阳春后全国房价有下调风险。
