商办公寓可以住人吗
商办公寓一般不能住人，任何人不得擅自更改为居住，并且各单位面积不能低于500平方，如果商办公寓分割面积都很小，那可能存在违建行为，注意购房的时候，一定要提前确定土地使用质，只有商住两用的公寓，才可以住人。定义上的区别：商办公寓 纯商业办公楼，商办只可以办公，不允许生活居住。
商办公寓原则上可以住人，但具体还需看其定位和是否有相关纪律规定。以下是一些需要注意的要点：定位和纪律规定：如果商办公寓已经定位于办公区域，并且有明确的纪律规定不允许住人，那么就不可以住人。因此，在考虑是否能在商办公寓居住时，需要了解其具体定位和规定。
该房产被定义为酒店式公寓-商住两用房，但开发商在房产证上将其用途标注为“写字楼”。 尽管如此，这种类型的房产仍然可以居住。 需要注意的是，商用房产的土地使用期限通常为50年，而住宅用地为70年。 居住在这样的房产中，水、电费用将按照商用标准计算，物业和取暖费用也会更高。
商住两用的公寓,但它是50年产权的可以买吗?
1、商住两用的公寓，即使它是50年产权的，也可以购买，但需注意以下几点：产权年限：50年产权：商住两用公寓的土地使用性质为综合用地，其使用权年限为50年，这是符合国家土地法规定的。相比普通居民住房的70年大产权，50年产权确实较短，但并不意味着公寓不能购买。
2、如果购房者对商住公寓的需求较高，且能够承担相应的费用，那么购买50年产权的商住公寓也是可行的选择。但若预算有限或对长期持有房产没有特别需求，那么可能需要谨慎考虑其他类型的房产。此外，购房者还需关注房屋的具体位置、周边配套设施、交通便利程度等因素，综合评估房屋的投资价值和发展潜力。
3、商住两用的房子可以买，但购买前需要慎重考虑。以下是购买商住两用房子需要注意的几点：产权年限：商住两用房的产权一般只有40年或50年，相比普通住宅的70年产权，使用年限较短。费用较高：商住两用房的水、电和物业费用都是按照商用标准收取，远高于住宅项目。此外，各种税费等也要高于普通住宅。
4、能买。首先，要明确的是，50年产权的住宅指的是该住宅的土地使用权年限为50年。在中国，土地所有权归国家所有，而土地使用权可以出让给个人或企业，并有一定的使用年限。这个年限并不直接等同于房屋的所有权年限，而是指该土地上建筑物的使用权期限。
5、这类公寓房在一些限购限贷城市，以其不限购不限贷的特点吸引了许多投资者的目光。价格便宜，商住两用的特性，以及得到政策支持的优惠，都是其吸引点。但需注意，产权商住两用的房子土地使用性质为非住宅，使用年限通常为40年或50年，二手商住两用房的实际使用年限可能因取得土地使用证的年份而减少。
买商住两用的公寓有限贷吗?商住两用房缺点有哪些?
1、买商住两用的公寓是有限贷的，同时商住两用房存在以下缺点：限贷情况：商住两用的公寓在贷款方面通常会受到一定的限制。由于商住两用房的产权性质和用途较为特殊，其贷款政策往往不同于普通住宅。一般来说，购买商住两用公寓时，贷款比例、贷款年限以及利率等方面都可能受到银行或金融机构的特别规定。
2、商住两用房的缺点：产权年限较短：商住两用房的产权年限通常比纯住宅短，一般为40年或50年，而纯住宅的产权年限为70年。这意味着购房者在使用房屋的时间上会受到一定限制。生活成本高：商住两用公寓通常位于城市中心或繁华地段，物业费、水电费等生活成本相对较高。
3、限贷政策：商住两用房通常受到贷款政策的限制，不同于普通住宅的贷款条件。购房者需了解并接受可能存在的贷款难度和利率上浮等情况。费用标准差异 水电物业费：商住两用房的电价、水价以及物业费往往按照商业标准收取，这些费用通常远高于住宅项目。
4、主要特点 不限购不限贷：这类房子不受购房资格和贷款政策的限制，对于没有购房资格或希望避免贷款限制的人来说，具有一定的吸引力。产权性质：商住两用不限购的房子的产权通常是商铺、写字楼或商住两用，这意味着它们可能具有商业属性。单独房产证：这类房子拥有单独的房产证，具备合法的产权证明。
5、不影响后续房贷：只要你正常还款，购买公寓房不会对你未来的房贷申请产生影响。但需要注意的是，由于公寓房贷款政策与住宅不同，你的负债情况和信用记录仍会受到银行审查。其他注意事项 税费问题：购买公寓房时，可能需要支付较高的税费，如契税、个人所得税等。
