国有土地出让必须是净地的法律规定
国有土地出让必须是净地的原因是为了确保土地出让的合法性和公正性，避免因地上建筑物、构筑物或其他设施的存在而影响土地的使用和价值。同时，净地出让也有利于保护土地资源，避免浪费和污染。
法律分析：土地必须以“净地”形式出让，避免因拆迁等原因造成土地闲置。闲置土地处置应当符合土地利用总体规划和城乡规划，遵循依法依规、促进利用、保障权益、信息公开的原则。
净地出让是指在土地出让中，已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。在此基础上完成的土地出让就是净地出让。土地必须以“净地”形式出让，避免因拆迁等原因造成土地闲置。
已经确权的土地还存在谁使用20年后归谁所有吗
已经确权的土地，不存在谁使用20年后归谁所有的情况。分析说明：土地所有权归属：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，土地的所有权始终归国家或集体所有，个人或单位无法获得土地的所有权，只能依法获得土地使用权。
法律分析：土地的使用权为现使用者所有。对于连续使用的农民集体土地已满20年的，视为现使用者所有，未满20年，由县级以上人民政府确定土地权属。
法律分析：归开荒者使用，但不具备所有权，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过50年。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地使用20年后的归属是依法取得土地使用权的单位或者个人。如果是未经依法确定给单位或者个人使用的，土地的使用权属于土地的所有者。农民集体所有的土地使用权属于农民集体所有。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
应视为现使用者所有；若不满二十年且在期满前所有者曾提出归还，县级以上政府将根据具体情况决定所有权归属。这仅适用于集体土地所有权，与国有土地使用权无关。国有土地相关法律中无“连续使用满20年视为所有者”这一概念。确定集体土地所有权时需注意，而国有土地的法律框架则与此不同。
土地使用二十年以上所有权归国家或集体，个人只有使用权。城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。【法律依据】根据《土地管理法》第八条，城市市区的土地属于国家所有。
土地的价值包括哪些
土地的价值包括多方面的内容，主要有：经济价值、生态价值、文化价值和社会价值。土地的经济价值主要体现在以下几个方面：首先，土地作为一种自然资源，是人类社会经济发展的基础要素之一。土地的经济价值主要体现在其作为生产资料和活动场所的作用上。
土地价值主要包括以下几个方面：经济价值和生态价值 土地不仅具有经济价值，还有生态价值。经济价值主要体现在土地作为生产和生活空间所产生的经济效益，如农业种植、工业发展、城市建设等带来的收益。而生态价值则体现在土地对生态环境的支撑和调节功能上，如净化空气、调节气候、保护生物多样性等。
土地的价值包括多个方面。经济价值和生态价值 土地作为自然资源和经济资源的基础，具有显著的经济价值和生态价值。经济价值主要体现在土地作为生产资料和劳动对象，为农业生产、工业发展、城市建设等提供基础条件。生态价值则体现在土地作为生态系统的重要组成部分，具有保持生态平衡、净化环境、调节气候等功能。
土地价值主要包括经济价值、社会价值和生态价值：经济价值：土地作为生产和经济活动的基础资源，具有多方面的经济价值。这主要体现在农业种植、工业建设、房地产开发等方面。此外，土地的地理位置、交通便利程度以及基础设施完善程度等也会影响其经济价值，从而决定土地的市场价格及其在经济活动中的重要作用。
土地价值主要包括以下几个方面：土地权利的价值：土地价格反映了土地权利的经济价值，包括土地使用权、所有权等。在我国，地价通常是以土地使用权出让、转让为前提进行计算的。预期收益的价值：土地价格还包含了未来可以获取的预期土地收益的价值。