厦门房价还会继续下跌吗
厦门房价走势需分岛内和岛外来看，岛外可能大起大落，岛内或持续稳定且可能缓慢上涨。2024年厦门房价呈下跌态势，10月平均房价30600元一平，2024年度目前跌幅约-53% ，2024年对比2023年跌幅达-196%，已跌回2016年水平。
目前难以明确厦门房价是否会继续下跌。从近期数据看，2024年7月厦门房价下跌明显。新建商品住宅销售价格环比下跌3%，同比下跌1%，跌幅在70城位居首位；二手住宅销售价格环比下跌8%，同比下跌12%，相比6月，环比/同比降幅均扩大，环比跌幅居70城首位，同比跌幅在70城位居第二。
不会达历史最低：房价不会创下历史最低点，1998年房价仅几百到一千元每平米，现在不可能回归到该水平，而是会回落到近几年相对较低、老百姓能接受的水平。我国房价收入比从最高峰的16回调到6，未来大概会跌到8左右。
厦门房价目前呈现出继续下跌的趋势。以下是对厦门房价下跌趋势的具体分析：多区域房价显著调整：厦门多个区域的小区房价均出现显著下跌，如海沧、同安、集美、思明和湖里等区域。
新建住宅价格上涨：6月厦门新建住宅价格环比上涨0.1%，同比下跌1%，这是连续多个月环比下跌后的首次止跌现涨。楼市成交活跃：楼市成交在红红六的火红势头上继续前行，显示出市场需求的回暖。
集美区：均价26502元/㎡，较上月有0.11%的涨幅。海沧区：均价23214元/㎡，较上月涨幅0.71%。翔安区：均价相对较低，为20440元/㎡，较上月涨幅53%。近3个月厦门城市均价上涨天数15天，下跌天数74天，累计涨幅96%，涨幅排名靠后，房价趋势可能下跌，投资购房需考虑风险。
为什么厦门房价一直跌
厦门房价下跌的原因主要有以下几个方面：市场供需关系的变化：近年来，厦门的新房供应量大幅增加，但购房需求并未同步增长，导致供需失衡。尤其是在偏远的新城区，由于配套设施不完善，人口吸引力低，房价下跌幅度更大。
这波下跌是全国普降，主要因经济大周期，房地产进入下行通道，以及出生人口下降影响楼市预期。不过，厦门岛内和岛外会逐渐分化成两个独立市场。关注厦门房价的群体涵盖福建及江西、湖南等周边省份，消费群体实力雄厚，有投资需求，使得厦门市场对房价波动修复能力较强。
2024年厦门翔安房价下跌的原因是多方面的。首先，尽管2023年厦门吸引了大量人才，但新生儿出生数量达到2万，相比之下，潜在的购房者数量显得不足。 其次，厦门岛内的优质资源如教育和医疗设施集中，但在2024年初前埔至钟宅片区的海量新房供应面前，这些稀缺资源似乎供过于求。
厦门房价一直下跌的原因有以下几点：市场供需失衡。厦门作为热门旅游城市，过去吸引了大量投资购房，导致市场供应过剩。随着政策调控和市场需求变化，投资客逐渐退出，供需失衡，房价开始下跌。经济环境变化。近年来全球经济面临诸多挑战，中国经济发展进入新常态，增速放缓。
房价能跌到什么程度
当前下跌幅度：根据房地产行业数据，70个中大型城市中二手房价格全方面同比下滑，厦门跌幅第一达11%，金华、温州等多个城市跌幅超10%。
房价具体下跌时长难以准确判断，不同城市情况不同，有观点认为全国房价将于2026年初企稳。从市场现状来看，当前房地产市场呈现复杂态势。5月19日国家统计局数据显示，大部分城市房价环比下降，新房涨价城市减少，二手房跌得更狠。
未来五年，随着中国人口红利逐渐减少，房地产市场可能会面临较大的调整。有分析认为，房价有可能会下跌超过一半。对于那些不是因为婚姻或其他紧急需求必须买房的人来说，或许可以暂时不购房。近年来，中国的人口增长速度有所放缓，年轻人结婚和生育的意愿降低，这将对房地产需求产生直接影响。
厦门西雅图为什么跌
厦门西雅图房价下跌的原因主要有两点：回笼资金：降价销售：海沧的西雅图小区是万科融信公司在2021年负责建造的项目。为了尽快回笼资金，该公司对西雅图小区进行了降价销售，这直接导致了房价的下跌。取消学区房政策：房价影响：在取消学区房政策后，原本因学区房属性而附加的房价溢价消失，导致西雅图小区的房价大幅下降。学区房政策的变动对房价产生了显著影响。
厦门西雅图跌是因为回笼资金、学区房*取消。海沧的西雅图小区是万科融信公司2021年负责建造的项目，该公司为了资金尽快回笼，就对西雅图小区进行了降价销售，价格就比较便宜。另外，在*取消学区房*后，房价就下降了很多。西雅图位于海沧马青路与钟林路交汇处，是由厦门金升阳置业有限公司规划、开发的小区。
缺乏特色资源 厦门西雅图若缺乏独特的自然资源、文化资源或经济优势，难以吸引投资或旅游流量，这也会导致其价值不高。如果没有独特的卖点，难以在竞争激烈的市场中脱颖而出。经济发展状况 一个地区的价值往往与其经济发展状况密切相关。
西雅图，总建筑面积36万平方米，项目定位为“国际级美式前瞻生活样板”，以“国家绿色建筑三星级”为标准，以20多种精装样式成就个性化空间，打造厦门首例低碳、节能、环保的社区典范。绿色科技生活，就在您身边。
西雅图是一个由厦门金升阳置业有限公司开发的楼盘，于2010年建成，占地面积约50000平方米，建筑面积达到360000平方米。该小区的建筑类型为塔楼，共有楼栋10至11栋不等，房屋总数约为1416至1592户不等。小区内规划有地下双层车库，提供约2022个车位，以满足居民的停车需求。
造成厦门房价下跌的原因是什么?
厦门房价下跌的原因主要有以下几个方面：市场供需关系的变化：近年来，厦门的新房供应量大幅增加，但购房需求并未同步增长，导致供需失衡。尤其是在偏远的新城区，由于配套设施不完善，人口吸引力低，房价下跌幅度更大。
综上所述，厦门房价下跌的原因主要包括经济环境调整、政策调控影响、市场竞争加剧以及人口增长放缓等因素。这些因素的共同作用导致了当前厦门房价的下跌趋势。随着市场的进一步调整和政策的变化，未来厦门房价的走势仍需密切关注。
因此，厦门房价下跌的原因包括经济规律的作用、工资水平与房价的不匹配以及市场供过于求等因素。这些因素共同作用，导致了房价的回调，这是市场自然调整的一部分。值得注意的是，房价回调虽然短期内可能带来一定的市场波动，但从长远来看，它有助于市场的健康发展。