东莞莞城哪里的二手房交通较便利些?
东莞城市花园位于莞城东城西路和旗峰路交汇处，地理位置优越，交通便利。周边生活配套设施齐全，满足居民日常生活需求。房价信息 该楼盘的二手房房价相对较为亲民，当前均价为7509元/㎡。这一价格相较于东莞其他区域的楼盘来说，性价比较高，适合有购房需求的消费者考虑。
总的来说，城市星座小区是一个环境优美、交通便利且价格合理的二手房选择，非常适合在东莞莞城寻找二手房的购房者。如果你对这里感兴趣，不妨亲自去考察一下，相信你会喜欢这里的。
这两地方我都去看过，1号可以有莞城较好的教育资源，但缺点是那里蚊子太多，春晓环境更好，小区管理也不错，周边设施齐全，缺点是停车费贵，在南城人多，略显拥挤。如果家里有小孩建议选1号吧，小孩教育优先。
综合来看，龙湖金地·天曜城开发商值得信赖，交通便利，周边完善，是个不错的楼盘，可以放心购买。7月 东莞新房 住宅 成交均价约29300元/平方米，中心城区无论是新房还是二手房，都已然奔五了。而同享 主城顶级配套的龙湖金地天曜城， 价格还不到城区的1/性价比着实非常高。
市场：学位房成二手房交易主力 随着南城取消学位房政策，东莞市区里东城和莞城的学位房一下子就成为了炙手可热的香饽饽。不少家长对其可谓是趋之若鹜。何女士儿子下半年就要上学了，为了儿子能够上一所好的学校。她目前正在寻找一些带优质学位的二手房。
东莞食品宿舍楼(莞城)住房的维修基金怎么算,二手房交易流程?
1、食品宿舍楼（莞城）房屋维修基金主要有两种算法；按照食品宿舍楼（莞城）购房总价来算的：房屋总价的2%，按照食品宿舍楼（莞城）建筑面积来算的。食品宿舍楼（莞城）商品住房在销售时，购房者与食品宿舍楼（莞城）售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。
2、二手房交易时，维修基金的过户流程如下：准备必要材料 双方身份证明：包括买卖双方的身份证或其他有效身份证件。房屋权属证明：如房产证或不动产权证，证明房屋的合法所有权。房屋维修基金存缴凭证：这是证明已缴纳维修基金的重要文件，通常由卖方提供。
3、房屋维修基金交费按照以下标准计算：首期维修基金交存标准：无电梯房屋：按每平方米35元交存。有电梯房屋：按每平方米65元交存。出售公有住房：从售房款中提取30%交存。
4、二手房维修基金无需重新缴纳 已缴纳情况：二手房在首次出售时，卖家通常已经缴纳了公共维修基金。因此，在二手房交易中，买家无需再次缴纳该基金。基金用途：公共维修基金主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造。
5、在二手房交易中，维修基金作为一项一次性投入，确保房产在使用过程中，能够维护公共区域和设施的正常运作。这笔资金在首次购房时，由买方或卖方根据房屋所在地的政策规定，按照一定比例或固定金额缴纳。缴纳标准因地区不同而有所差异，一般会参考房屋面积、建筑年代等因素。
请问在东莞购一套价值13万的二手房大概要交多少税费
二手房过户费用大概在1300元左右。过户费用的具体金额可能会受到多种因素的影响，以下是一些可能的考虑点：房屋面积和价格：你购买的二手房面积为50平，价格为13万。虽然面积和价格是影响过户费用的因素之一，但在此情境下，它们主要用于确定税费基数，而非直接决定过户费。
房子过户费用，有3种情况：买卖：税费1%-6%；赠与：赠与非直系亲属，视为买卖，赠与直系亲属，只需契税3%；继承：对于法定继承人继承的，只需要缴纳1%公证费，而对于非法定继承人需要额外再交3%契税。
购买原价23万的二手房，银行按揭13万，过户所需的主要费用包括契税、交易费以及中介费，具体金额需根据房屋面积和中介收费标准确定：契税：房屋面积小于90平方米：契税为成交价的1%，即23万×1%=2300元。房屋面积在90144平方米之间：契税为成交价的5%，即23万×5%=3450元。
一般二手房交易需要交纳的税费主要有： 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。
二手房税费计算在买房过程中，不管是购买新房还是二手房，都是需要交税的，那么，二手房交易税费的计算是怎样的？很多人都不清楚。契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
二手房买卖税费买卖双方一同承担。买家需缴纳房款5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价6%（房产证未满2年）增值税、房产交易盈利的20%或者房款1%的个人所得税等。
东莞工商银行为什么办不了赎楼贷
1、可能只是不接受这方面的业务。赎楼是二手房交易中的常见术语，意为付清卖方房产的抵押贷款本息并注销抵押登记，将房产证赎出；房产证赎出且抵押登记被注销后，视为赎楼完成。而卖方为了赎楼申请的借款，则被称之为赎楼贷，这种方法也在客观上规避了监管部门对于转按揭的限制。
2、银行处理速度的影响：不同的银行处理赎楼申请的速度会有所不同。工商银行作为国内的大型银行，拥有完善的业务流程和专业的处理团队，通常能够较快地处理赎楼申请。但是，由于银行的其他业务和工作量等因素，处理速度可能会有所变化。
3、另外，赎楼的时间还受到一些其他因素的影响，例如贷款金额的大小、银行的内部流程以及外部因素等。这些因素都可能导致赎楼时间的延长。因此，具体的赎楼时间可能会有所不同。总的来说，工行的赎楼时间大致为7到15个工作日，但具体时间取决于多种因素。
4、此外，建设银行和工商银行也有类似的业务，但具体条件和流程可能有所不同。这些银行在办理赎楼贷时，通常会考虑借款人的信用记录、收入状况、房屋价值等因素。借款人需要提供相应的资料，如身份证明、房产证、收入证明等，经过银行的审核后，才能获得赎楼贷款。
5、银行处理速度。不同的银行处理速度不同，大型商业银行如工商银行处理业务较多，可能需要一定时间。 赎楼方式也会影响赎楼款的到账时间。如果选择的是担保赎楼方式，时间会相对较短；如果选择其他方式，可能需要更长的时间来处理相关手续。 其他因素如节假日等也会影响赎楼款的到账时间。
6、这些银行会根据客户的实际情况，如信用状况、收入状况以及房屋价值等因素，进行综合评估，并据此提供贷款。在办理赎楼贷款时，需要准备相关的材料，如身份证、房产证、原有的房贷合同等。同时，也需要了解赎楼贷款的相关政策和流程，以确保办理过程的顺利进行。
东莞二手房景湖春晓和万科运河东1号哪个好
1、这两地方我都去看过，1号可以有莞城较好的教育资源，但缺点是那里蚊子太多，春晓环境更好，小区管理也不错，周边设施齐全，缺点是停车费贵，在南城人多，略显拥挤。如果家里有小孩建议选1号吧，小孩教育优先。
2、有些楼盘二手没有学位，比如万科运河东1号。要知道该楼盘是否有学位，千万不要听信房东，中介一面之词，很多房东都不知道学位情况。最好的办法就是自己去楼盘管理处、开发商或当地科教办电话了解，114查询即可得知以上单位电话。
3、在莞城东门广场旁边有个东莞中医院。是东莞最好最大的中医院。
