上海买房哪个区域好
在上海买房，内环区域会是较好的选择，其次是中环，再次是外环。若预算有限，可以考虑虹桥主城片区、宝山主城片区、闵行主城片区。以下是具体分析：内环区域：内环区域作为上海市的核心地带，拥有较为完善的交通网络、丰富的商业配套和优质的教育资源。这里的房价相对较高，但相应的，其保值和增值潜力也较大。
在上海外环买房，以下区域相对较好，但具体选择还需根据个人需求和预算进行权衡：浦东新区外环外：优势：浦东新区作为上海的经济开发区，发展迅速，交通便捷，生活配套设施完善。外环外区域房价相对内环和中环更为亲民，同时仍有较大的升值空间。
嘉定区：交通便利，特别是地铁11号线的覆盖，使其与市区连接紧密。作为上海工业重镇，嘉定区的发展成熟，主城区板块销售业绩优异。房价普遍在4500050000元/平方米之间，性价比较高，适合追求交通便利和成熟配套的购房者。松江区：拥有良好的生态环境，如松江大学城，为居民提供了优质的生活和学习环境。
优势：静安区是上海的传统市中心之一，拥有悠久的历史和文化底蕴。该区域的交通便利，多条地铁线路交汇，方便出行。同时，静安区的商业氛围浓厚，购物、餐饮、娱乐等配套设施完善。适合人群：喜欢市中心繁华氛围，追求便利生活和购物体验的购房者。
上海买房，推荐浦东区、徐汇区、静安区以及黄浦区。浦东区 浦东区是上海正在高速发展的区域之一。这里有众多商业圈，配套设施日趋完善。如浦东陆家嘴金融贸易区，汇聚了众多高端写字楼和国际化企业，显示了其经济实力。同时，随着地铁线路的完善，交通出行也十分便捷。
历史风貌：外滩是上海的历史名片，拥有众多历史建筑和风景名胜。高端住宅：该区域内有不少历史悠久的高端住宅楼盘，居住环境优雅。金融商务：外滩周边也是上海的金融商务区之一，适合高端商务人士居住。综上所述，上海买房地段的选择应综合考虑个人需求、交通便利性、生活配套设施、教育资源以及个人喜好等因素。
购买尚未办证的二手房,办理合同更名后还会有什么风险吗?
房屋质量问题风险。新房合同更名就是指原房主（大多为炒房人）所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”或“转合同”，严格来说这叫新房转让，不叫二手房交易。
这个是没有风险的，这种是跟开发张有关系的中介才能操作的事情，但是牵扯到改名费的问题，大概要1W多，这种房产证没下来改名是最保险的做法，改名后房子的一切事宜就都是你的了，包括以后的税费之类的，还有改名这种方式买房只能是全款，我做过这个大概了解点，希望对你有帮助。
有的二手房确实没有房产证，是卖方买了一手房还没有办理房产证。如果卖方确定能够把备案更名的话，可以考虑。但是在实际操作中，更名成功的寥寥无几。请你注意风险，千万别提前给卖方房款，防止被骗。如果卖方买的时候做了银行按揭，现在更名的话，必须先把按揭贷款结清。
不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得货款或承担其它民事责任。
另一个潜在风险是卖房人若在外有未偿还的债务，债权人可通过法律途径将房产作为抵债物。由于你们之间的合同不是官方记录，法律不会给予保护。这种情况发生时，只能自认倒霉，因为即使你付清了全部房款，从政策和法律的角度来看，这套房产并不属于你。此外，房产交易过程中还可能存在其他风险。
在二手房市场中，顶账房的情况确实存在。购买这类房屋时，需要了解几个关键点：首先，这套房子是否曾经由开发商出售并签订了购房合同，是否支付过首付；其次，卖方是否取得了开发商同意，用债权抵消房款，并获得开发商之后办理的房产证。
买新房好还是二手房好?
买二手房还是一手房好，取决于个人的具体需求和偏好，但可以从以下几个方面进行比较：投资回报率 一手房：一手房作为新房，通常具有较高的投资回报率。由于房屋较新，其设施、设计和整体条件往往优于二手房，因此在市场上更具竞争力。此外，新房的售价往往随着市场需求的增长而上涨，为投资者带来可观的收益。
决策建议方面，如果预算充足、追求现代居住体验、能接受等待期，可选择新房；若预算有限、重视生活便利、急需入住或投资核心地段，二手房会是更好的选择。总之，没有绝对的优劣，要优先明确自身需求，如预算、入住时间、地段偏好等，再结合房屋质量、配套、产权等因素综合判断。
综上所述，买二手房还是新房更好并没有固定的答案。购房者应根据自己的实际需求、预算和偏好进行综合考虑。如果注重房屋的新旧程度和装修风格，且预算充足，新房可能更适合；如果注重地段选择、价格灵活性和社区成熟度，二手房可能更具优势。
居住需求：如果追求现代化的设计和全新的居住环境，新房是更好的选择；如果看重地理位置和配套设施，二手房可能更适合。购房目的：如果是作为婚房或长期居住，可以考虑新房；如果是为了投资或过渡性居住，二手房可能更加合适。
帝景苑多少钱一平方
年厦门帝景苑参考起价3500万元/套，参考均价高达86500元/平方米，部分现房预售价突破14万元/平方米。该价格有效期为2024年7月10日至2025年7月5日，且此价格来自踩盘，仅为参考价格，实际以开发商为准。厦门帝景苑位于思明滨北松柏，由厦门万厦天成房地产开发有限公司打造。
厦门帝景苑的楼盘价格是每平方米2万至3万之间，具体价格因楼层、朝向以及户型而有所差异。以下是对楼盘价格、户型、面积的详解：楼盘价格 厦门帝景苑的价格区间大致在每平方米2万至3万之间。具体价格受到楼层、朝向以及户型等多种因素的影响，购房者可以根据自己的预算和需求进行选择。
价格高昂：帝景苑的均价高达每平方米10万元，且每个户型的面积达到了400平方米，这样的总价对于大多数购房者来说是一个难以承受的负担。市场需求与价格矛盾：尽管帝景苑地理位置优越，景观资源丰富，但高昂的价格限制了潜在买家的数量。高端豪宅市场虽然存在，但买家群体相对有限，这使得帝景苑在销售上遇到困难。
厦门帝景苑的房价为每平方米数万元至十几万元不等。具体的价格因以下几个因素而有所不同：房屋类型：帝景苑提供公寓、别墅等不同类型的房源，不同类型的房源价格有所差异。面积：房屋的面积大小也是影响价格的重要因素之一。
然而，帝景苑的销售情况却不尽如人意。究其原因，价格无疑是最重要的因素之一。帝景苑的均价高达每平方米10万元，每个户型的面积更是达到了惊人的400平方米。这样的价格对于大多数购房者来说，无疑是一个难以承受的负担。实际上，帝景苑的价格远超出了普通人的支付能力。
厦门帝景苑的价格大约在每平方米15万元左右。以下是关于厦门帝景苑价格的进一步说明：单价：每平方米的价格约为15万元。总价范围：根据房屋面积和楼层等因素，大平层的总价通常在6，000万到1亿元之间。
北京要出调控新政策,具体对刚需购房者有什么影响?
现在网上传的所谓房产调控政策，有这么几类，对刚需购房有以下影响。其一，成交价与网签价一致。网上有传言说买二手房的，要尽快办理网签、过户手续，否则接下来二价合一，需要交的税费会提高很多。大家都知道，现在二手房有两个价格，一个是最低过户指导价，即二手商品住房交易最低计税价格；一个是二手住房实际成交价格。
对开发商的影响： 回款率降低：由于购房者需要等到房屋主体结构封顶后才能办理按揭，这可能导致开发商在封顶前的回款速度变慢，回款率降低。 资金压力增加：回款率的降低可能会使开发商面临更大的资金压力，特别是在项目初期，资金流转可能更加紧张。
北京的商品房限购政策旨在遏制投机性购房需求，防止房价过快上涨，从而保护刚需购房者的利益。通过限制购房数量和提高购房门槛，政策有助于引导房地产市场健康发展。综上所述，北京的商品房限购政策对本地户籍和外地户籍家庭均有明确的购房限制，旨在稳定房地产市场并保护刚需购房者的利益。
上海浦东买二手房,总价600万以内。花木老房子还是周浦次新
上海浦东的二手房市场，总价600万内，花木老房子与周浦次新成为热门选择。花木老房子，以其大器内敛的风范、周边的绿色美景，以及丰富的社区设施，成为了内环内难得的宜居之地。它与徐家汇、五角场、真如为邻，拥有优雅的名字——花木城，是上海初代四大城市副中心之一。
位于浦东新区周浦镇，紧邻18号线繁荣路站，周边配套设施齐全。小区为高品质住宅，拥有约7-5万元/平方米的价格，总价范围从住宅两房的600万至765万元，到三房以上800万至1400万元不等。建成于2014年，板楼设计，容积率76，共2200户，提供地面和地下共计1760个车位。
万在上海市中心买房，面对新房10～20万一平，最小150平米的房型，估计连首付都危险。所以400万买新房只能去郊环了。买二手房，面对内环8～10万一平的房价的30～50年房龄老公房，不如去中外环5万左右的次新房，但400万依然缺点。2000年以后的小房型一般也要90~120平米。