珠海横琴区房价
珠海横琴的房价会根据不同的楼盘、位置、房型和面积而有所不同。一般来说，珠海横琴的新房均价在3万5万元/平方米不等，二手房均价也在5万5万元/平方米不等。具体价格如下：新房价格：均价大致在3万元到5万元每平方米之间，具体价格会根据楼盘的品质、位置以及所提供的配套设施等因素有所差异。
二手旧房价格区间：对于二手旧房，价格大约在40008000元左右，这个价格区间受到房屋新旧程度、装修情况、地理位置等多种因素的影响。需要注意的是，由于横琴区现在居住的人口较少，且多为原住民拥有自己的房产但不可买卖，因此二手旧房的交易也相对较少。
分区域来看，不同地区房价差异较大：横琴：均价最高，达到33368元/㎡，较上月有0.48%的涨幅。高新区：均价23964元/㎡，较上月有0.11%的涨幅。香洲：均价22005元/㎡，较上月涨幅为0.81%。珠海周边：均价13488元/㎡，价格与上月持平。
高房价：横琴区的房价已经突破了46545元/平米，显示出其作为珠海核心地区的价值。政策扶持：横琴区受益于大湾区政策的扶持，未来发展潜力巨大。优质资源：作为珠海的重要发展区域，横琴区在吸引高端人才、优质企业和创新项目方面有着显著优势，这将进一步推动其经济发展。
目前可获取信息显示，珠海房价最高约44944元/㎡。2024年12月6日消息，珠海住建局公布最新一批备案房源，其中最高备案均价约为44944元/㎡，该项目是泰盈玖悦湾，此次公布的是8栋共7套房源的备案价，产品面积约1261 - 1835㎡。
横琴的最新房价为琴澳片区房价大约在3万多元每平米，其他地区不同时间段不同楼盘的价格有所不同，大约也在每平方米2万至三万多元左右。以下是具体解释：横琴作为一个快速发展的地区，其房价受到多方面因素的影响。首先，横琴位于珠海市香洲区，毗邻港澳，地理位置优越，是珠海发展的重要区域之一。
横琴房价为什么下跌了
经济环境变化导致需求下降 随着全球经济形势变化，我国经济环境也受到一定影响。人们购买力减弱，对房地产市场的需求减弱，从而影响横琴荔枝湾K2的房价。此外，政府调控政策持续收紧，也对房地产市场产生了压力，导致房价下跌。
横琴房价下跌的原因有以下方面：政策调控的影响 近年来，政府对于房地产市场的调控力度持续加强，旨在抑制房价过快上涨。横琴作为珠海的一个区域，也受到了政策调控的影响。政策的出台导致市场供需关系发生变化，投资客和炒房团受到打击，房价出现下跌。
横琴地区的房源供应与需求之间的平衡关系也是影响房价稳定性的重要因素。如果房源供应过剩，或者需求不如预期强烈，可能会导致房价波动，影响投资回报。此外，如果投资者预期未来横琴的发展情况并不如当前宣传的乐观，也可能导致投资意愿下降，进一步影响房价的稳定。
新楼盘定价不明：由于珠海横琴区近几年商品房开发基本停顿，很少有新的商品房成交，因此具体的楼价难以确定。新楼盘的定价通常由开发商自行决定，在楼盘正式推出市场前，价格难以预判。但有估计认为，新楼盘的价格可能在8000元以上。
人口方面，横琴岛面积是澳门的三倍，却只有8万人，远未达到县城的水平。深圳前海和广州南沙的人口支撑则更为强大。由于本地人口不足，房价飙升至五六万一平米，超过了北上广深的市区。然而，横琴的现状却难以吸引足够的居民，即使是白送房给市民，也无法支撑城市的发展，人口太少成为横琴难以克服的难题。
年12月6日消息，珠海住建局公布最新一批备案房源，其中最高备案均价约为44944元/㎡，该项目是泰盈玖悦湾，此次公布的是8栋共7套房源的备案价，产品面积约1261 - 1835㎡。此外，此前珠海房价较高的横琴区，房价曾从7万跌至1万。
珠海房价多少
珠海2024年7月全市住宅的均价为230506元/㎡。房价走势分析：与上月对比：珠海2024年7月的住宅均价与上月相比下降了34%。这一数据表明，在短期内，珠海的房价市场可能受到了一些不利因素的影响，如购房需求的减少、政策调控等，导致房价出现了较为明显的下滑。
截至2025年5月12日，珠海二手房5月挂牌均价为19004元/㎡，较上月上涨0.63%，较去年上涨84%；新房5月公示均价为23878元/㎡，较上月上涨0.36%，较去年上涨71%。分区域来看，不同地区房价差异较大：横琴：均价最高，达到33368元/㎡，较上月有0.48%的涨幅。
目前可获取信息显示，珠海房价最高约44944元/㎡。2024年12月6日消息，珠海住建局公布最新一批备案房源，其中最高备案均价约为44944元/㎡，该项目是泰盈玖悦湾，此次公布的是8栋共7套房源的备案价，产品面积约1261 - 1835㎡。
普通住宅：对于一般的住宅楼盘，每平方米的价格可能在5万元至3万元人民币之间。这一价格区间涵盖了从老旧小区到新建楼盘的不同类型住宅。高端住宅或学区房：如果考虑购买高端住宅或位于优质学区内的房产，价格可能会更高，每平方米可能超过3万元人民币。
珠海的房价根据不同区域和项目类型有着明显的差异，大致可以分为以下七个阶梯：第一阶梯：均价4万+/平方米 特点：属于珠海高端住宅项目，主要以大面积户型为主，多集中在横琴以及主城区内。第二阶梯：均价5-4万/㎡ 特点：这些楼盘配置优质，无论是区位、配套还是项目自身，都具有明显的改善属性。
珠海凤凰花园的房价根据不同户型和楼层有所不同，目前提供的几个具体房价案例均价在21254元/㎡至24225元/㎡之间，整体平均房价约为21905元/㎡至34490元/㎡（后者为珠海全市平均房价，作为参考背景）。以下是具体分析：具体房价案例：11/12层户型4室（1812㎡）：房价为199万，均价21905元/㎡。