二手房过户税问题
青岛二手房买卖涉及的税费问题主要包括以下几个方面：契税：定义：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。计算方式：契税的税率根据房屋面积和购房者的房屋套数有所不同。
过户税费：总体比例：二手房税费约为报税价的8%。卖方税费：个人所得税：1%。如果房产证大于5年且为卖方唯一住宅，则可以免征。营业税：5%。如果房产证大于2年，则可以免征。买方税费：契税：5%。其他过户税费：通常为数百元，包括一些杂费如登记费、工本费等。
增值税及附加：对于非普通住宅（如豪宅）或购买时间不满两年的住宅，需要缴纳增值税及附加。增值税税率为5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，合计约为增值税的12%（具体比例可能因地区而异）。
综上所述，二手房税费的承担方式主要由买卖双方约定，而普遍约定由买方承担所有过户税费是基于市场惯例、交易便利性和双方协商的结果。
