酒店式公寓能买吗?需要关注哪些点
酒店式公寓可以购买，但购买前需注意以下事项：了解公寓类型与产权 明确公寓类型：酒店式公寓通常分为商住、商务及新生代酒店式公寓三种类型。不同类型的公寓在用途、管理、费用等方面可能有所不同，购买前需明确自己的需求，选择适合的公寓类型。
酒店式公寓可以购买，但在购买前需要关注以下几个关键点：地段与位置：核心商圈或交通枢纽附近：优先考虑位于城市中心、商业繁华地段或交通枢纽（如地铁站附近）的酒店式公寓，这些位置通常具有更高的租金收益潜力和增值空间。
在考虑购买酒店式公寓时，需要关注其市场趋势和投资价值。由于不限购不限贷的特性，酒店式公寓市场可能受到投资者和租户的青睐。然而，这也可能导致价格波动较大，投资者需谨慎评估风险。综上所述，购买上海酒店式公寓时，需要充分了解相关政策和市场情况，谨慎评估自身需求和风险承受能力。
在上海买房自住,酒店式公寓有哪些利弊,可以买吗
利处： 户型小，总价低：酒店式公寓以小户型为主，面积多在4080平米之间，总价相对较低，适合预算有限的购房者。 建设标准高：人防和消防等建设标准通常较高，居住安全性有保障。 不限购：对于限购的城市如上海，商住用房不受限购政策影响，为无购房资格的人群提供了购房机会。
不支持落户和学区政策：酒店式公寓通常不支持落户和学区政策，可能对家庭生活和子女教育带来不便。生活成本较高：酒店式公寓采用商业标准的水电费和较高的物业费，日常开支可能超出预期。
此外，酒店式公寓由于不支持落户和学区政策，可能在家庭生活方面带来不便。生活成本方面，由于采用商业标准的水电费和较高的物业费，日常开支可能超出预期。税费方面，酒店式公寓的契税优惠较少，总体成本高于普通住宅。 居住体验 在具体居住体验上，酒店式公寓的公摊面积可能较大，影响居住空间的舒适度。
居住舒适度较差：酒店式公寓在公摊面积、容积率、日照通风等方面不如普通住宅。首付及按揭政策不同：酒店式公寓首付比例较高，按揭贷款利率上浮，限制了贷款使用。
为什么不买酒店式公寓
不推荐购买酒店式公寓的原因如下： 高昂的购买成本 酒店式公寓往往装修豪华，价格相对较高。对于普通购房者而言，购买酒店式公寓的经济压力较大，需要支付更多的首付款和更高的贷款利率。考虑到长远的还贷周期和经济负担，对于一般家庭而言不太合适。
不买酒店式公寓的几点原因。较高的价格与较长的投资回报周期 酒店式公寓的价格通常高于普通住宅，而其投资回报周期相对较长。对于普通购房者而言，这是一笔巨大的经济支出，并且需要长时间才能看到明显的投资回报。产权问题 酒店式公寓的产权年限可能较短，一般在40年左右。
不限购政策：灵活性高：相比于住宅，酒店式公寓通常不受限购政策的约束，这为许多没有购房资格或不想受限购政策限制的人提供了购房的机会。投资回报潜力：租金收益：酒店式公寓往往位于城市中心或繁华地段，这些区域的租赁需求通常较高，因此投资者有望获得稳定的租金收益。
酒店式公寓的用水用电费用较高，通常比普通住宅高出三分之一左右，这对于自住来说是一大负担。由于没有天然气供应，日常生活中的烹饪将变得不便。更值得注意的是，酒店式公寓的产权年限较短，一般仅有40年，这与住宅的产权年限相比明显不足。因此，对于自住的需求而言，购买普通住宅可能更为合适。
酒店式公寓大部分没有赠送的面积，得房率比较低，也没有阳台，对于有些人来说生活起来不是很方便。酒店式公寓在交易的时候也会有比较多的政策上的限制。酒店式公寓为什么比较便宜酒店式公寓产权一般是用于商业，但是用来居住的也不在少数，使用权只有40~50年，住宅是70年，所以便宜。
没有什么不好的 所谓公寓式酒店，简单地说，就是设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房。这种套房的显著特点在于，其一，它类似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有厅、卧室、厨房和卫生间；其二，它配有全套家具与家电，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换及一些商务服务等等。
酒店式公寓能买吗?有哪些注意事项
1、酒店式公寓可以购买，但购买前需注意以下事项：了解公寓类型与产权 明确公寓类型：酒店式公寓通常分为商住、商务及新生代酒店式公寓三种类型。不同类型的公寓在用途、管理、费用等方面可能有所不同，购买前需明确自己的需求，选择适合的公寓类型。
2、购买政策 不限购：酒店式公寓作为商业性质房产，不受上海住宅限购政策的影响。因此，无论是本地户籍还是外地户籍，无论是否已婚，均可在上海购买酒店式公寓。购买者范围 广泛适用：由于不限购，酒店式公寓的购买者范围非常广泛。包括但不限于个人投资者、企业、外籍人士等。
3、地段选择：重要性：地段是决定公寓价值的关键因素之一。建议：选择交通便利、配套设施完善的区域，确保居住和投资价值。舒适性考量：重要性：舒适性是购房者考虑的首要因素。建议：根据自身需求选择合适的户型和层高，确保居住舒适度。产权问题：重要性：产权清晰是保障购房者权益的基础。
4、购买酒店式公寓需要注意以下几点，同时买酒店式公寓可以商业贷款，但不可公积金贷款：购买注意事项： 产权年限：酒店式公寓一般为40年产权，比普通住宅短。 费用标准：用水用电通常按商业标准收费，可能高于普通住宅。 配套设施：部分酒店式公寓可能没有社区花园、不通燃气、没有阳台等，需根据实际需求考虑。
5、通常情况下，酒店式公寓的得房率在65%—75%之间，少数优质公寓可能达到80%，但较为少见。注意事项：了解公摊面积：在购买公寓前，务必详细了解公摊面积的具体构成，以便准确计算得房率。考虑居住需求：公寓的得房率较低，意味着实际居住空间可能相对较小。
6、此外，如果周边有更优质的住宅项目上市，也可能对70年产权酒店式公寓的价格产生压力。产品特性：酒店式公寓通常设计为商业用途，其户型、装修标准等可能与普通住宅存在差异，部分买家可能更倾向于购买传统住宅，从而导致酒店式公寓价格较低。
你们是怎么看待酒店式公寓?能买吗?
1、综合考虑：在决定是否购买酒店式公寓时，应综合考虑其不限购属性、投资回报潜力、运营成本以及政策与规划因素。专业咨询：在做出决策前，建议咨询专业的房地产顾问或律师，以获取更详细和专业的建议。谨慎投资：酒店式公寓作为一种投资产品，具有一定的风险性。投资者应谨慎评估自身风险承受能力，并合理分配投资组合。
2、酒店式公寓往往装修豪华，价格相对较高。对于普通购房者而言，购买酒店式公寓的经济压力较大，需要支付更多的首付款和更高的贷款利率。考虑到长远的还贷周期和经济负担，对于一般家庭而言不太合适。 运行成本高 酒店式公寓由于其高端的定位和配套设施的完善，往往涉及到高昂的物业管理费用和其他相关费用。
3、价格相对亲民：酒店式公寓的单价通常比普通住宅更为实惠，总价相对较低，适合预算有限的购房者。装修配置齐全：酒店式公寓一般以全装修交付，配置齐全，可实现拎包入住，省去了自行装修的麻烦。租金回报率高：由于地处繁华商务区，酒店式公寓的租金回报率通常优于普通住宅，对投资者颇具吸引力。
4、酒店式公寓可以买，但需要考虑多方面因素：用途灵活：酒店式公寓既适合自住也适合投资。如果你打算在某个城市长期居住，同时希望房产具有一定的投资价值，酒店式公寓是一个不错的选择。
5、买酒店公寓的生活成本相对较高，具体利弊如下：生活成本方面： 酒店公寓的购买价格可能相对较低，但长期居住需要按时缴纳物业费用和日常水电费用，这些费用可能会增加一定的生活成本。酒店式公寓的优点： 面积小、总价低：酒店式公寓通常面积较小，总价相对较低，适合投资或自用。
6、酒店式公寓适合买来自住吗？目前来看，酒店式公寓并不适合作为自住的选择。 一些酒店式公寓的户型可能不规则，得房率低，甚至存在暗卫，这会影响居住的舒适度。开发商在设计时往往更注重利润，导致小户型设计对生活实用性的考虑不足，格局更类似于家庭旅馆。
