上海哪些小区二手房好
对于家庭月入30K到手，在上海中外环间寻找合适的二手房小区，推荐华山花苑小区。以下是对该小区的详细介绍：价格与位置 价格适中：华山花苑小区的二手房价格相对合理，本月平均价格为41369元/平米，这一价格在上海中外环区域具有竞争力。地理位置优越：小区位于华山路淮海中路交汇处，交通便利，方便居民出行和日常通勤。
浦东联洋社区：位于浦东新区的中心位置，交通四通八达，周边商业设施完备。社区内多为高品质住宅，环境宜人，绿化覆盖率高，物业管理水平高。该区域教育资源雄厚，包括优质的幼儿园、中小学等，因此二手房备受家长欢迎，市场热度居高不下。
浦东联洋社区：位于浦东新区核心地带，交通便捷，商业配套齐全。小区内多为中高端住宅，环境优雅，绿化率高，物业管理严格。周边教育资源丰富，包括知名幼儿园和中小学。近年来，该区域的二手房市场热度持续上升，吸引了众多购房者关注。
上海二手房推荐考虑复兴小区，以下是具体推荐理由：地理位置优越 复兴小区位于上海市的核心区域，交通便利，周边配套设施完善。无论是购物、餐饮还是休闲娱乐，都能在这里找到满意的选择。此外，小区周边还有多条公交线路和地铁站点，出行十分便捷。
上海二手房购买，推荐选择徐汇区、静安区或长宁区。这些区域在上海二手房市场中热度较高，房价也相对稳定且具有较高的投资价值。具体来说，徐汇区作为上海的文化教育中心，拥有众多优质学校、医疗机构和商业设施，生活配套完善，交通便利，因此二手房市场一直较为活跃。
在上海150到200万可以买到相对较好的二手房，主要关注临港新城等区域，并注意以下关键点：房源选择 临港新城区域：该区域内的二手房价格相对亲民，如宜浩佳园和港城滴水湖馨苑等小区，提供了多样化的户型选择。在这个预算范围内，可以挑选到面积适中、布局合理的房源。
30万商业性质的二手房成交,契税要多少,主要是些什么?以怎样的比率计算的...
购买30万元的二手房，所需缴纳的手续费及税费主要包括契税、营业税（现已改为增值税）、个人所得税、印花税、登记费以及房地产交易手续费等。
买方契税为5%，即30万的5%，为4500元；印花税为0.05%，即30万的0.05%，为150元；城建及教育附加费、工本费、房产交易费，按照每平方米3元计算，共计309元。因此，买方总共需要缴纳4959元。而对于卖方而言，税费则包括个人所得税、营业税以及房产交易费。
税率：一般为房屋成交价格的0.05%。计算方式：印花税为30万 * 0.05% = 0.015万，即150元。综上所述，二手房三十万以下需要缴纳的税费总额会根据房屋的具体情况和当地政策有所不同。在交易过程中，建议咨询当地房产中介或税务部门以获取准确的税费信息。
契税税率 对于商业用房，契税税率一般为3%。这是基于房屋的性质（商业用途）而非其面积或是否为家庭唯一住房来确定的。计算公式 商业二手房契税的应纳税额计算公式为：应纳税额 = 二手房税率 × 房地产评估价。
契税：对于90平方米以下首次购房的，按房价1%缴纳；90至140平方米以下按5%缴纳，超过140平方米按3%缴纳（买方承担）。销售不动产营业税：如果卖方取得产权满5年出售，则免征销售不动产营业税；若未满5年，则按房价款5%缴纳（卖方承担）。
评估价的重要性：房地产评估价是计算契税的关键，因此在进行二手房交易时，应确保评估价的准确性和公正性。税率可能因地区而异：虽然一般情况下商业二手房的契税税率为3%，但某些地区可能会根据当地政策进行微调。因此，在具体计算时，应参考当地最新的契税政策。
